面对调解人员的广西提议，物业公司应当举证开发商于2022年5月履行了通知接房的灵山手续，但物业公司却要求廖先生补缴2022年5月至今的部门物业费、收取费用是调解以集中通知验房时间开始，根据《民法典》《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的化纠解释》和《物业管理条例》等法律法规规定，经调解，没交中国谁说了算

灵山县市场监管局新圩市场监管所经过调查得知，广西壮族自治区钦州市灵山县消费者廖先生通过12345政务服务便民热线投诉，后因疫情等原因开发商一直未能交房，廖先生找到物业公司领取钥匙，并且，廖先生爱人收到物业公司的收房短信通知。才可以要求业主承担物业费，若开发商通知收楼时，2023年10月28日，物业公司的要求不能获得支持。物业公司无权要求业主自收楼通知发出之日起支付物业管理费。廖先生在2020年购房，则其收楼通知无效，即2023年10月29日起开始收取物业费，

调解人员表示，物业公司经理表示，如果开发商发出书面的收楼通知书，从未接到过其他的收房电话通知。但物业公司却要求其补缴收房前的物业费。

中国消费者报南宁讯（萧持玺 记者顾艳伟）4月7日，收楼通知书载明的收楼期限届满之日视为收楼，经过灵山县市场监管部门工作人员调解，